國家公園內的房地產法規

訊息

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分區使用管制說明
特別景觀區

　特別景觀區內土地以保護特殊天然景緻、及具有重要歷史紀念價值之特殊景觀為主，其資源、土地利用及建築物，應依照下列規定：

1. 為保護特別景觀區特殊資源，遊客不得離開步道或觀景地帶。
2. 特別景觀內原有建築物或工程設施之修建、改建或增建，需先徵得管理處之許可；區可除為資源保育、展示、及國防需要，經管理處許可外，禁止新建任何建築物、道路、橋樑或其他工程設施。
3. 區內未經許可禁止改變原有地形、勘採礦物或土石、敲打或搬運任何岩石。
4. 區內除解說設施外，禁止廣告招牌之設置。
5. 區內除遭受風害、病蟲暨基於修護景絰之殘材處理外，禁止從事林木伐採。

遊憩區

　遊憩區之土地利用，應依下列之規定：

1. 遊憩區之闢建，宜發揮自然性與活動性，配合地形地物，並著重環境美化，其建物設計之外型、建材與色彩，宜與自然環境調和，且避免過多人工設施。
2. 遊憩區應擬定細部計畫，經國家公園主管機關核定後實施。
3. 遊憩區內容許之各種使用設施及投資建設管理計畫，依該細部計畫所定內容為準。

史蹟保存區

　史蹟保存區內之土地以保存文化遺址及遺跡為主，其建築物暨土地使用，應依下列規定：

1. 文化遺跡、紀念物暨經依指定保存之建築物之修繕、整建，由管理處擬定管理維護計劃，報經國家公園主管機關核准後實施。
2. 區內禁止林木採伐、開採礦行為。
3. 所有遺址、遺跡應經考證、建立資料，如確需整修、重建，應忠於原貌，盡量使用原有之建材暨營建方式修復。
4. 禁止於古物、古蹟上刻劃不必要之文字圖形暨牌示。
5. 經管理處同意之學術機構得從事考古研究，惟不得破壞文化資產。
6. 其他有關遺址及經發現違古物之保存、維護、本管制原則未規定者，依文化資產保存法相關規定維護之。

一般管制區

　一般管制區在不違背國家公園計畫目標與原則下，准許原有土地利用型態。其資源、土地與建築物利用應依下列規定：

* 區內林木之伐採更新除依下列規定，應經國家公園管理處之核定：

基於國土保安，區內保安森林地除為國家公園計畫、國防等需要、並合乎森林法規定外，禁止伐採。
遊憩區四周眺望所及之鄰近區域，不宜從事伐採，且鄰近遊憩區栽植之樹種，應與周圍附近之林相調合。

* 第一類一般管制區（管一）之土地建築使用依下列規定：

本區主要為傳統聚落，依各聚落特性，由管理處分別研擬細部計畫與建築設計規範，報經國家公園主管機關核定後實施。
區內土地原則區分為「歷史風貌用地」、「生活發展用地」、及「外圍緩衝用地」等，其建蔽率、建築高度、建築材料、外型景觀、容許使用設施與容許商業或居住等使用行為、獎勵方式、管理服務計畫等，依該細部計畫內容為準。

* 第二類一般管制區（管二）之土地建築使用規定如下：

區內原有合法建築物，准予新建、增建、改建與修建，其建築可採原建築面積或建蔽率不得超過百分之四十，建築高度不得超過二層樓或簷高七公尺，且最大建築基地面積不得超過一六五平方公尺，但寺廟得保持原高度與建築基地面積。
具農民身份，且在當地設籍五年以上，因子女結婚需要，得申請新建農舍，其建蔽率不得超過百分之十，建築高度不得超過二層樓或簷高七公尺，且最大建築基地面積不得超過一五０平方公尺，並不得違法變更使用。
已申請建築農舍之土地，其百分之九十空地比之部份，應由管理處在地籍圖上著色，不得再建築使用。

參考文獻 * http://kmhouse.wikidot.com/mofnpb28

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page revision: 2, last edited: 28 Mar 2011 09:03

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