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摘要金門於解嚴後，土地正式私有化，然而、對於想要在金門購買房屋與土地的人而言，經常苦於無法取得相關訊息，在本文中、我們將介紹如何在金門這個資訊相對封閉的地區，取得房地產資訊，以合理的價格買到你想要的土地與房子。 簡介金門的自然環境相當良好，大約是台北市一半大小的土地上，實際居住人口僅有六萬人左右，無工業污染，而且空中交通方便，緊鄰廈門、卻又在中華民國台灣的管轄範圍內，民主制度相當健全，因此、是相當好的居住環境。 然而、金門到處都充滿了歷史悠久的閩南式聚落，宗族觀念甚強，因此、房屋土地的買賣被視為是有損祖宗的事情，因此、買賣的風氣不盛，這也造成了房地產市場相對狹小，房屋仲介業相當不發達，資訊也相對封閉，少數的仲介業者，案件甚少且價錢甚高，即使是土地代書，通常也規模相對小而不具有大量資訊，因此、要買到適當的房地產，是較為困難的。 本文將介紹如何在金門這個房地產資訊缺乏的環境之下，透過網路、政府機關與報紙，取得足夠的房地產資訊，以買到你想要的房地產。 金門的房地產資訊雖然房仲業不發達，但是向土地代書與房仲機構查詢，仍然可以取得一些資訊，金門縣地政局的網站中，名列了金門所有土地代書的姓名與聯絡方式於其 地政公告的本縣開業地政士中，其網址為 http://land.kinmen.gov.tw/Announce02P.asp?SN=5，一一查詢可得到部分資訊。 若您有意購買法拍的房地產，法拍屋查詢網 中，亦可查詢目前金門所有的法拍情形，對於有意購買法拍屋與法拍地的人而言，是一個相當方便的查詢工具。 國有財產局金馬分處每隔一陣子，都會推出一些拍賣案，其中、亦不乏一些優良的標的物，國有財產局金馬分處的網址是 http://www.npbnto.gov.tw/NPBO_N6/Web/CFT.php。 另外、金門日報每天都會刊出一些土地買賣的分類廣告，也是相當好的資訊來源，只是洽詢後經常會發現對方開高價，因此、必須要謹慎小心。 最後、由於金門人口稀少，因此、居民之間互相認識的比率相當高，透過親朋好友查詢房地產資訊的方式也相當有效，甚至直接到村莊裏面問問看聊天的阿伯，也常可以取得一些在市場上無法取的的資訊。 一個實際的案例最近、我透過上述的各種管道，觀察了數週後，於 法拍屋查詢網 上發現法院正在拍賣一個不錯的案例，於是、開始到地政局申請地籍圖，第一次申請了一張電子列印地籍圖後，實在看不懂地點位於何處，後來才 於現場察看時，必需注意道路的交叉點與距離道路的遠近，最好再找一個明顯的地標，然後依相對位置找出其地點，確認無誤後，即可看看地點與土地是否適合我。 然而、當時我無法確認地點，查看兩次後決定去請教土地代書，由於該代書曾經辦過附近的一筆土地轉移，因此、根據該土地與我想要土的相對位置，即可確認該土地的正確位置，後來代書帶我到現場勘查，終於找到該筆土地。 金門人在選擇土地時，不喜歡有墳墓的土地，然而、我並不是很在意，但是沒有墳墓總是比較好一點，經勘察後發現該土地上全部都種植小麥，因此、確認沒有墳墓在該土地上，但其旁邊的土地，則有一塊雜草叢生，據代書告訴我，再田中突然有一塊小小的雜草叢生之地，通常就是因為有個墳墓，果然、該處真的有一墳墓，然而、沒有在我想要的土地上。 於是、我下定決心要去標該塊土地了，所以我先到法院去領取投標書，法院的人告訴我，保證金若不用現金，最好是用土地銀行的本票，這樣在得標後就可以直接領取收據，於是我準備了土銀的本票，在法院指定的時間地點，與代書一同去投標，然而、由於不知有沒有其他人也參與競標，因此、我們決定先觀望，直到開標前的五分鐘，都沒有看到人來投標，於是我們寫了比底價高數百元的價錢，投入標箱中，開標結果只有我一個人投標，於是、得標了。 接著、法院開了一張保證金收據給我，告訴我必須在七天之內繳清餘款，於是我隔天就領錢將與款繳清，法院告訴我會在寄送公文給我。 需注意的事項當您想要購買金門的房地產時，需注意下列事項：
必須先查詢所有人的權利範圍是全部擁有、或者只是部分擁有，若是全部擁有，則沒有問題，若只是部分擁有，則購買後所有權可能會有問題，要蓋房子也會受到影響。 若您想要買的是土地，則須在注意下列事項：
(1). 建地：每個人都可以買建地來蓋房子，
為了不要買到道路預定地的房子，在申請地籍圖時就可以留意，但最好再向縣政府建設科查詢一次，建設科有位職員有電腦系統可以幫忙查詢。
由於沒有路經過的土地依規定是不能蓋房子的，因此、一定要選擇有路經過的土地，農地的話至少也要由農路經過其旁邊才能蓋房子。
若您想要買的是房屋，則須在注意下列事項：
若位於村莊內必須考慮到與鄰居的相處是否能融洽的問題，因為金門人的家族觀念很強，同村莊的人幾乎都是同姓氏的 (例如：古崗村中的人幾乎都姓董，湖下村中的人幾乎都姓楊)，因此、外人住入很容易產生一些左鄰右舍的問題。
雖然金門的治安相當良好，但也有些區域常常是外來的人士，或者是臨時居住的工人所住的區域，相對就會比較複雜。 若您想要買的是法拍屋或法拍地，則須在注意下列事項：
結語由於金門是典型的閩南村落聚集處，又經過戰爭的軍管時期，因此、土地的資訊較封閉，本文試圖以個人的經驗，介紹於金門區域購買房地產的方法與注意事項，希望對欲購買金門房地產的人士，提供一些方向，以避免因經驗不足而誤買了不該買的房地產，或者因資訊不足而買貴了，也希望藉此可以充實大家對房地產的知識。 參考文獻
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如何在金門地區購買房地產?
page revision: 1, last edited: 16 Sep 2009 06:16
金门现在有很多土地都在华裔的名下，早期祖辈背井离乡，而后背的都在南洋土生土长、对金门没有意识和感情，很多还没办继承，及我所知认识的都有意把金门现有土地卖掉。我叔公的后代就有七块土地，我本人就有十块。金门有一代书，都在跑南洋帮华裔办继承，向他们寻问的话他们因该手头上有土地代售。
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